Immobilien Details Immobilienmakler in Hamburg

Leipzig / Schleußig

Super Laden in beliebter Lage *Non Food*

 

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WOHNFLÄCHE


ca. 75 m²

ZIMMER


2

BAUJAHR


1996

KALTMIETE


1.306,18 €


Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet eine großzügige Fläche von ca. 75 m². Der Großteil der Einheit besteht aus einem großen, offen gestalteten Raum, ergänzt durch ein kleines separates Büro.
Besonderes Highlight ist die breite Fensterfront zur Straßenseite, die viel Tageslicht hereinlässt und zugleich eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Werbemöglichkeiten bietet. Der gesamte Boden ist gefliest – ideal für eine einfache Reinigung und Nutzung mit erhöhtem Hygieneanspruch.
Die Fläche eignet sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Nutzungen – ob als Studio, Atelier, Praxis, Büro oder Einzelhandelsfläche. Dank der offenen Raumstruktur ist eine flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen möglich.
Objektart Laden/Einzelhandel
Objekttyp Ladenlokal
Vermarktungsart Miete
Wohnfläche ca. 75 m²
Nutzfläche ca. 75 m²
Anzahl Zimmer 2
Nebenkosten 160,00 €
Baujahr 1996
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Kaltmiete 1.306,18 €
Provision 3.094,00 € inkl MwSt.
Kaution 2.600,00 €

Ausstatung

- große Fensterfront

- Fliesen

- Große Verkaufsfläche

LAGE

Die Gewerbefläche befindet sich in äußerst gefragter Lage im südwestlichen Leipziger Stadtteil Schleußig, einem urbanen und lebendigen Quartier mit hervorragender Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Schleußig zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Wohn- und Geschäftslagen Leipzigs und zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Innenstadt, die hohe Passantenfrequenz sowie ein gut durchmischtes Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und hochwertigem Wohnen aus.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, einem gepflegten Straßenbild und einer hohen Dichte an kleinen und mittelständischen Unternehmen. In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, was für eine stetige Kundenfrequenz sorgt. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum Clara-Zetkin-Park, der als beliebtes Naherholungsgebiet viele Besucher anzieht und damit zusätzliche potenzielle Laufkundschaft generiert.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung ideal: Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahe gelegenen Bundesstraßen gewährleistet. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und gut frequentierte Lage, die sich durch ihre hohe Sichtbarkeit, ihr kaufkräftiges Umfeld sowie die gewachsene städtische Struktur auszeichnet – ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Dienstleistungen oder Bürobetriebe.
Grundriss

Objektnummer: 115LEJ25

Ihr Ansprechpartner:

Herr Michael Loddeke

  • Icons leipzig@fidania.de
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Seiten: 1