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Walsrode

Ländliches Idyll - liebevoll saniertes Zuhause auf weitläufigem Grundstück

 

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GRUNDSTÜCK


ca. 4.971 m²

WOHNFLÄCHE


ca. 223 m²

ZIMMER


7

BAUJAHR


1893

KAUFPREIS


598.000 €


Beschreibung

Exklusives Landhaus - die perfekte Verbindung zwischen ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.

Dieses modernisierte Landhaus in ’Walsrode / Krelingen’, erbaut im Jahr 1893, bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 4.971 m² ein exklusives neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. Die großzügige Wohnfläche von ca. 223 m² verteilt sich auf eine Etage und umfasst 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die offene Einbauküche verleiht dem Haus einen gehobenen Standard. Das Gäste-WC im Haus rundet das umfangreiche Angebot ab.

Das teilunterkellerte Haupthaus wird durch ein charmantes Gästehaus mit Fachwerkkonstruktion ergänzt, das ideal als Büro oder kleine Praxis genutzt werden kann.

Zwei großzügige Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens auf Ihrer eigenen Terrasse oder Ihrem Balkon.

Entdecken Sie Ihr neues, liebevoll saniertes Zuhause inmitten eines gepflegten und weitläufigen Grundstücks. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksfläche ca. 4.971 m²
Anzahl Zimmer 7
Badezimmer 3
Baujahr 1893
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 192,3 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Kaufpreis 598.000,00 €
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises3,57%

Ausstatung

Haupthaus:

- Wintergarten (Isolierverglasung & Sonnenschutz)
- 5 Schlafzimmer
- 3 Tageslichtbäder
- 1 Gäste WC
- großes Ess & Wohnzimmer
- großer offener Küchenbereich
- Bodenbelag: Terrakottafliesen, Fliesen und Laminat


Gästehaus & Werkstatt:

- Küche
- Tageslichtbad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer & Ausbaumöglichkeit

2 Doppelgaragen

LAGE

Walsrode - Ein perfekter Kompromiss

Die vielseitige Stadt, die auch überregional durch den ”Weltvogelpark Walsrode” Bekanntheit erlangt hat, liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover -Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide.

Die 30.370 Einwohner-Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, zu der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs , Schulen und mehrere Kindergärten und Krippen zählen. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Fachärzte sowie das Heidekreis Klinikum zur Verfügung. Weiterhin besitzt Walsrode ein Kino mit 5 Sälen, eine Bibliothek sowie ein Hallenbad. Freunde der guten Küche werden bei dem vielfältigen Angebot an Restaurants mit Sicherheit auf Ihre Kosten kommen.

Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein. Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist die Stadt über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Ebenfalls besitzt Walsrode Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug ”Start Niedersachsen Mitte” verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke.

Objektnummer: 114LEJ25

Ihr Ansprechpartner:

Herr Peter Bischoff

  • Icons peter.bischoff@fidania.de
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