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Teuchern

Dreifamilienhaus mit Potenzial in Runthal!

 

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GRUNDSTÜCK


ca. 495 m²

WOHNFLÄCHE


ca. 210 m²

ZIMMER


9

BAUJAHR


1893

KAUFPREIS


167.500 €


Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten und großzügigen Dreifamilienhaus mit insgesamt 9 Zimmern und ca. 210 m² Wohnfläche in ruhiger und naturnaher Lage von Teuchern-Runthal. Das im Jahr 1893 in solider Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück mit eigenem Brunnen, Nebengebäuden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder als langfristige Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt über drei voll nutzbare Etagen: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, bestehend aus jeweils einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad. Das 2. Obergeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als weiterer Wohnbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyfläche genutzt werden kann. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, davon sechs potenzielle Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet, während das 1. Obergeschoss leer steht und sofort bezogen oder neu vermietet werden kann.

Das Haus ist teil unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Zwischen 1992 und 2000 wurden Modernisierungen am Dach, an den Außenanlagen sowie an den Nebengebäuden durchgeführt. Die vorhandenen Nebengebäude eignen sich hervorragend zur Nutzung als Werkstatt, Lager, Unterstellmöglichkeit oder auch für handwerkliche oder kreative Projekte. Der eigene Brunnen kann zur Gartenbewässerung oder für andere Nutzungen eingesetzt werden.

Die Lage in Teuchern-Runthal ist geprägt von ländlicher Ruhe und naturnaher Umgebung. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Anbindung an die A9 und die Städte Weißenfels, Naumburg, Zeitz und Leipzig. So lassen sich ländliches Wohnen und städtische Infrastruktur ideal miteinander verbinden. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle: Ob als Zuhause für große Familien, als Generationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Rückzugsort mit viel Platz – hier finden Sie Raum zur Entfaltung und Entwicklung.

Gerne senden wir Ihnen nach Erstkontakt einen 360° Rundgang zur virtuellen Vorabbesichtigung zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksfläche ca. 495 m²
Anzahl Zimmer 9
Badezimmer 3
Baujahr 1893
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 164,5 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Kaufpreis 167.500,00 €
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ausstatung

- Garten mit Brunnen

- 2 Stellplätze vor dem Haus

- Nebengebäude mit viel Lagerfläche

- unterkellert

- EG vermietet

- Treppenlift ins 1.OG

LAGE

Das Haus befindet sich im malerischen Ortsteil Runthal der Stadt Teuchern, im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische ländliche Atmosphäre aus, die von grünen Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist. Diese ruhige Lage bietet eine hohe Lebensqualität und schafft ein angenehmes Wohnumfeld fernab des hektischen Stadtlebens.

Die Nähe zu weiteren Straßen wie der Runthaler Höhe, dem Bachweg und der Ernst-Thälmann-Straße sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Ortes, ohne dass der Verkehr störend wirkt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Trotz der ländlichen Ruhe ist das Gebiet gut an die umliegenden Städte wie Hohenmölsen, Weißenfels und Zeitz angebunden. Diese Städte bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Auch die Verkehrsanbindung über den nahegelegenen Bahnhof in Teuchern und die Bundesstraße 91 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Region und ermöglicht Pendlern eine bequeme Verbindung zu größeren Städten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit legen.

Objektnummer: 103LEJ25

Ihr Ansprechpartner:

Herr Michael Loddeke

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